行政書士未登録 現在実務の勉強中 開業に備えて要点整理
行政書士業務のメモ用
雪の少ない北海道の日高地方には競馬に使う馬を調教する競走馬育成牧場が集中しています。
そこではたくさんの外国人が働いています。
それらの外国人はどのような資格で入国し在留しているのでしょうか。
彼らの多くは「技能」という在留資格で入国しています。
在留資格「技能」の条件は
「動物の調教に係る技能について十年以上の実務経験（外国の教育機関において動物の調教に係る科目を専攻した期間を含む。）を有する者で、当該技能を要する業務に従事するもの」
となっています。
「技能」にはその他に次のような職業があります。
外国料理の調理師，スポーツ指導者，航空機の操縦者,貴金属等の加工職人等。
損害賠償請求期間
損害および賠償義務者を知ってから三年、製造物の引き渡しから十年を経過すると請求権は時効になります。
ただし、身体に蓄積した場合に人の健康を害することとなる物質による損害又は一定の潜伏期間が経過した後に症状が現れる損害については、その損害が生じた時から起算します。（製造物責任法5条）
対象となる製造物の定義
製造又は加工された動産のことをいいます。
動産なので土地や建物は含みません。
また単なる切断、冷凍、乾燥等は製造または加工に当たりません。（製造物責任法2条）
「欠陥」の定義
当該製造物の特性、通常予見される使用形態、製造業者等が当該製造物を引き渡した時期その他の当該製造物に係る事情を考慮して、当該製造物が通常有すべき安全性を欠いていることをいいます。
設計、製造上の欠陥の他に、使用に伴う危険防止の情報を消費者に十分伝えてなかった場合も含みます。（製造物責任法2条）
責任を負う製造業者とは
以下のいずれかに該当する者をいいます。
一、製造物を業として製造、加工又は輸入した者
二、自ら当該製造物の製造業者として当該製造物にその氏名、商号、商標その他の表示をした者又は当該製造物にその製造業者と誤認させるような氏名等の表示をした者
三、当該製造物の製造、加工、輸入又は販売に係る形態その他の事情からみて、当該製造物にその実質的な製造業者と認めることができる氏名等の表示をした者
仮登記担保とは
金銭の貸付に際して、債務者または第三者の不動産に所有権移転の仮登記を付けておき、借金が返済されないときに、債権者がその不動産の所有権を取得するというものです。
仮登記担保の実行通知
債務者に対し予約完結の意思表示、担保物件の見積額、債権の額、清算金の額を明示して通知しなければなりません。（仮登記担保法2条）
仮登記担保の実行
通知後2カ月経過する前に弁済がなかった場合、債権者は不動産の所有権を取得します。
後順位担保権者等に対する通知
仮登記担保の実行通知が債権者等に到達した時点において、先取特権、質権若しくは抵当権を有する者又は後順位の担保仮登記の権利者があるときは、債権者は、これらの者に対し次の事項を通知しなければなりません。（仮登記担保法5条）
1.実行通知をした旨
2.その通知が債務者等に到達した日
3.通知した事項
抵当権の実行
債務者が債務の弁済をしない場合、債権者は抵当不動産の競売を裁判所に申し立て、裁判所がその抵当不動産を売却し、売却代金から弁済を受けることです。
この場合、抵当不動産の所有者が必ずしも債権者自身の財産である必要がなく第三者の財産である場合もあります。
抵当権消滅請求
抵当権のついた不動産を取得した者が自分が相当と思う金額を債権者に提供して抵当権の消滅を求めることです。（民法第379条）
抵当権消滅請求は競売による差押えの効力が発生する前にしなければなりません。（民法第382条）
抵当権消滅請求の手続
登記をしたすべての債権者に対し、以下の書面を送付しなければなりません。
一 取得の原因及び年月日、譲渡人及び取得者の氏名及び住所並びに抵当不動産の性質、所在及び代価その他取得者の負担を記載した書面
二 抵当不動産に関する登記事項証明書
三 債権者が2か月以内に抵当権を実行して競売の申立てをしないときは、第一号に規定する代価又は特に指定した金額を債権の順位に従って弁済し又は供託すべき旨を記載した書面（民法第383条）
抵当権の消滅
抵当権者が通知を受けて2か月以内に抵当権の実行として競売の申し立てをしないときは第三取得者の提供を認めたとものとされ、第三取得者の弁済または供託があれば抵当権は消滅します。（民法第384条）
競売の申立ての通知
抵当権消滅請求の通知を受けた債権者が競売の申し立てをするときは、債務者及び抵当不動産の譲渡人にその旨を通知しなければなりません。（民法385条）
建物の所有を目的とする借地契約は期間を30年以上にしなければなりません。
これより短い契約や期間の定めのない契約は無効になります。(借地借家法第3条)
借りる側に有利な法律になっています。
その他の借地契約は民法の賃貸借契約の規定に従い期間の上限を20年としています。（民法第604条）
契約でこれより長い期間を定めたときであっても、その期間は、20年になります。
契約期間終了後も借地人が引き続き土地を使用している場合、地主が異議を述べずそのままにしておくと契約が更新されたものとみなされます。（借地借家法5条2項）
地主が契約更新を拒絶する場合には正当な事由が必要です。（借地借家法6条）
更新後の借地期間は、最初の更新は20年その後の更新は10年になります。（借地借家法4条）
借地上の建物を譲渡した場合、借地権の譲渡、借地の転貸が行われたものとされ地主に無断でこれを行ったときは借地契約解除の理由になります。（民法612条）
家賃の値上げには以下に示す理由が必要です。
建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。 (借地借家法第32条)
借主が値上に不服がある場合適当と思われる金額を貸主に提示します。貸主が受取を拒否した場合、その金額を供託しておくと家賃不払いを理由に契約を解除されることを防ぐことができます。
家賃の不払いが度重なる場合、内容証明で請求して書面到着後〇日以内に支払いなき時は契約解除する旨を記して契約を解除できます。(民法541条)
契約解除後の家賃は相手が明け渡すまでは家賃でなく損害金として請求することになります。
一年未満の契約は定期借家契約の場合を除き期間の定めがないものとみなされます（借地借家法29条）
契約の更新は定期契約の場合は期間満了で終了し更新されないが、普通契約の場合は正当な自由がない限り更新される。（借家借地法28条）
家主からの解約には正当な事由が必要です。
いつでも解約の申し入れはできますが6か月の猶予期間が必要です。（借家借地法27条）
家主からの解約申し入れ後も借家人が使用を続けている場合、遅滞なく意義を述べないと継続を認めたこととみなされます。（借家借地法26条2項）
相手が約束を実行してくれない場合、契約を解除することができます。
その場合、相当の期間を定めて約束の履行を促し、その期間が経過しても相手が約束を実行してくれない場合契約を解除できます。(民法541)
内容証明でそれを実現する場合、具体的な日付を指定しても郵便が遅れた場合猶予期間が短くなりトラブルになる場合もあります。
日付の指定ではなく、書面の到達後何日以内と指定したほうが相手の猶予期間は保証されます。
差出人は配達証明があれば到達日がわかるので、契約を解除できる日が明確になります。
郵便の遅配を考慮して無駄に猶予期間を長くするよりも効率的です。
受取人の転居先不明などで内容証明郵便が戻ってくる場合、せっかく出した内容証明郵便も効果がありません。
そんな時、内容証明郵便とは関係ありませんが、次の手段として「公示による意思表示」(民法98条)も考えられます。
公示から二週間経過した場合その意思表示は相手に届いたたものとみなされます。
詳しい内容は民事訴訟110条(公示送達の要件)以下に記述があります。
